昨日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中海地產(chǎn))在香港發(fā)布其2011年年度業(yè)績(jī)公告。其凈利潤(rùn)達(dá)151.2億港元（合人民幣125.5億元），成為截至目前內(nèi)地首個(gè)連續(xù)兩年凈利潤(rùn)過(guò)百億房企。凈利潤(rùn)率更是達(dá)到31%，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“內(nèi)地最賺錢(qián)房企”。
營(yíng)業(yè)收入不及萬(wàn)科
年報(bào)顯示，中海地產(chǎn)去年銷(xiāo)售額總計(jì)達(dá)到了870.9億港元，增幅為29.8%；銷(xiāo)售面積達(dá)558萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.3%。年報(bào)還顯示，中海地產(chǎn)去年?duì)I業(yè)額上升9.6%至396.4億元，其中內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展占總業(yè)績(jī)的94.3%。
根據(jù)地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科13日發(fā)布的年報(bào)，2011年萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入達(dá)717.8億元，凈利潤(rùn)為96.2億元，凈利潤(rùn)率為13.4%。與中海地產(chǎn)相比，萬(wàn)科凈利潤(rùn)僅為中海地產(chǎn)的77%，凈利潤(rùn)率不足中海地產(chǎn)的一半。不過(guò)，從營(yíng)業(yè)收入看，萬(wàn)科還是遙遙領(lǐng)先于中海。
中高端物業(yè)凈利潤(rùn)率高
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中海地產(chǎn)與萬(wàn)科的發(fā)展方向不一樣導(dǎo)致凈利潤(rùn)率差異較大。中海地產(chǎn)立足開(kāi)發(fā)中高端物業(yè)，而萬(wàn)科則是以開(kāi)發(fā)中低端住宅為主。另外，中海地產(chǎn)在成本管理上非常嚴(yán)格，因此凈利潤(rùn)率高于其他房企。
截至2011年底，中海手持現(xiàn)金額度為192億港元，資產(chǎn)負(fù)債率為33.3%。在相對(duì)充裕的現(xiàn)金流支持下，去年中海購(gòu)入20塊地，新增土地儲(chǔ)備906萬(wàn)平方米。
中海地產(chǎn)董事局主席孔慶平認(rèn)為，2012年將積極增加財(cái)務(wù)資源，把握投資機(jī)會(huì)，以多種方式吸納優(yōu)質(zhì)土地。
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